房屋面積和公攤面積的算法

總建筑面積是指每棟樓的各層面積的總和，建筑占地面積是指建筑底部的占地面積總和。總占地面積與總用地面積的比稱為：覆蓋率?？偨ㄖ娣e與總用地面積的比稱為：容積率。建筑用地總面積是指甲方給你的用地面積，是指用地紅線以內(nèi)（不是建筑紅線），建筑退后紅線是要求你的建筑基礎(chǔ)部分不能超出它。

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

產(chǎn)權(quán)面積算法

1、封閉陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算，非封閉式陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

2、設(shè)計、建設(shè)、竣工均為封閉式陽臺的，按封閉式陽臺計算面積。陽臺僅是安裝防盜網(wǎng)不能按封閉式陽臺計算面積。

3、保管費用等問題由買賣雙方依照合同或有關(guān)規(guī)定辦理。

房子的公攤面積怎么算？

房屋公攤面積的計算是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

計算房屋公攤面積的公式是什么

商品房公攤計算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。根據(jù)建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)。

樓房公攤面積怎么算?

樓房公攤面積計算方式如下：

1.計算公式如下：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

2.計算內(nèi)容公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3.計算方法整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內(nèi)建筑面積之和、并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

房子的公攤面積怎么算

公攤面積是指整棟樓公用部分的建筑面積，無論多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。而在買房時都會遇到計算公攤面積的問題，很多人都不太了解，那么房子的公攤面積怎么算呢？大家可以來看下！

1.公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

2.公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；

3.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

買房公攤面積多大合理 不同的住宅類型，其公攤面積和公攤率也不同，下面介紹現(xiàn)在市場上常見的幾種住宅，其公攤率如下：

1.多層住宅公攤率為7%-12% 多層住宅的層數(shù)是在6層 左右，這種住宅的公攤面積包括 樓梯 間、配電室、管道井和為住戶提供服務(wù)的物管用房。

2.7-11層住宅公攤率為10%-16%通常無底商的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會高一些，公攤系數(shù)達到15%-20%左右。

3.12-33層住宅公攤率為14%-24% 相比低層來說，高層公攤面積更大一些，高層建筑通常在25-33層之間，它的公攤率為14%-24%之間。

4.別墅類的公攤率為1%-8% 如果是獨棟別墅，通常是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅有公攤，但公攤面積較小。

我總結(jié)：以上是關(guān)于房子的公攤面積怎么算的相關(guān)內(nèi)容，不知對大家是否有幫助呢！公攤面積是房屋不可缺少的一部分，而且公攤面積越大，價格越貴，所以在購買房子時一定要看清楚公攤面積是多少。

買房公攤面積怎么算?實際面積和建筑面積如何計算?

買房公攤面積怎么算?公攤面積的統(tǒng)計公式計算為套內(nèi)建筑面積乘于公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)建筑面積乘于住宅小區(qū)樓盤介紹)。假如是較為細心地買房者想要知道所看樓盤的公攤面積是否可行，能夠去相關(guān)官網(wǎng)查詢住宅小區(qū)公示信息，里有公攤系數(shù)，然后進行計算。

1.電梯井道：規(guī)格是依據(jù)家用電梯型號選擇來決定的，井筒上加裝電梯路軌和承重路軌，預留門扇加裝電梯門。

2.管井：走各種各樣管路空間,有垂直,也是有水準向的,有全線貫通的，也是有隔開的。

3.樓梯口：容下室內(nèi)樓梯的構(gòu)造，包圍著室內(nèi)樓梯建筑的構(gòu)件(如墻或攔桿)。

與此同時它是一個相對獨立性的建筑的一部分。聯(lián)絡(luò)全部建筑物的道路運輸。

4.配電室：小區(qū)的供電系統(tǒng)上對電磁能的電流和電壓開展轉(zhuǎn)換、匯集和分派的地方。

5.設(shè)備間：設(shè)備間是每一幢大樓的合理地址設(shè)定通訊產(chǎn)品和互聯(lián)網(wǎng)機器設(shè)備，及其房屋建筑布線機器設(shè)備，開展網(wǎng)絡(luò)安全管理的地方。

6.公共性過廳：進到住宅后一個比較大公共區(qū)域，歸屬于室內(nèi)空間設(shè)計，取暖和致冷規(guī)定一般按房屋建筑作用規(guī)定設(shè)定。

7.走廊：住宅套內(nèi)應用的水準交通出行室內(nèi)空間。

8.值勤治安室：建在小區(qū)大門口一側(cè)的門衛(wèi)，治安室外大門口處也有調(diào)節(jié)護欄。

9.同用墻面：住宅行為主體承重構(gòu)件位置(包含基本、里外承重梁體、柱、梁、樓層板、房頂?shù)?、室外墻壁等。此外，這種不容易包含于公攤面積內(nèi)：庫房、停車庫行車道、供熱鍋爐房、當做人防設(shè)備的別墅地下室、房屋出售企業(yè)直營、自用的房子、管理用房等不容易記入公攤面積。

實際面積和建筑面積如何計算?房子是具體面積是客戶真真正正所使用的面積，因而房子的具體面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻面面積-生活陽臺面積。而工程建筑面積是在具體面積的前提下再加上墻面所占用的面積，工程建筑面積=套內(nèi)建筑面積+平攤公共面積。精確測量房子面積方法

1.獲得詳盡的標準層或自己家所屬樓層平面圖依據(jù)詳盡的住宅平面設(shè)計圖精確測量和測算才可以便捷精確。平面設(shè)計圖中一般包括住宅的重要數(shù)據(jù)信息有：各臥室的中心線規(guī)格(即承重梁或柱的軸線中間尺寸)和墻體總的規(guī)格，即兩條尺寸線，也有各臥室的應用面積。

絕大多數(shù)居民都是在標準層，精確測量和測算關(guān)鍵依據(jù)標準層工程圖紙和面積。假如住宅所屬樓房比較獨特，如最底層、高層，則得用所屬樓層的工程圖紙。為了能計算一戶面積，能夠錯誤全樓的面積開展計算。