發(fā)布時(shí)間: 2024年12月23日 05:14
據(jù)加拿大《環(huán)球郵報(bào)》報(bào)道，多倫多的房客越來越渴望留在他們的公寓里，因?yàn)槎鄠惗嗍姓媾R房屋租賃危機(jī)，新房的價(jià)格飛漲。
根據(jù)加拿大貸款和住房公司（CMHC）的最新數(shù)據(jù)，多倫多地區(qū)公寓的周轉(zhuǎn)率去年為9.5％，低于2016年的15.9％。在加拿大35個人口普查大都市區(qū)中，多倫多的周轉(zhuǎn)率最低，低于溫哥華的13.6％、蒙特利爾的15.7％和卡爾加里的33.3％。
專家稱，周轉(zhuǎn)率下降是多倫多房地產(chǎn)市場緊張的結(jié)果。幾十年來，多倫多為快速增長的人口建造了很少的公寓，由于租戶競爭有限的單元，導(dǎo)致租金飆升。
此外，除最新的建筑物外，所有建筑物均受省級租金控制規(guī)則的約束，該規(guī)則將公寓的年租金上漲與通貨膨脹率掛鉤。在2019年，這一比例為1.8％。但是，當(dāng)一個單元空置的時(shí)候，房東可以將價(jià)格設(shè)定在他們希望的位置，這導(dǎo)致在現(xiàn)有供應(yīng)有限下，現(xiàn)有租戶和新租戶支付的房租價(jià)格存在明顯的差距。
Urbanation公司的總裁Shaun Hildebrand表示：“確實(shí)有強(qiáng)烈的動機(jī)促使人們不再挪窩?！?/p>
CMHC發(fā)現(xiàn)，總體而言，多倫多地區(qū)兩居室公寓的平均價(jià)格去年上漲至每月$1562加幣，而兩居室公寓的平均租金為$2476加幣。但是對于新上市的房屋，價(jià)格可能會非常高。上個月，Rentals.ca在多倫多的兩居室房源的平均價(jià)格為每月接近$3000加幣，而一居室公寓的租金約為$2300加幣。
CMHC指出，周轉(zhuǎn)率的下降“可能受到”空置單位價(jià)格的平均影響，空置單位的平均要價(jià)比非空置單位高25％。反過來，空置單位和新單位推動了整體租金的上漲。多倫多地區(qū)的普通公寓去年的租金上漲了6.5％，是2000年以來最快的漲幅。
難怪許多租戶已經(jīng)走投無路，別無選擇。
Meryl Howsam在Bloor Street以北的一個臥室中居住了近十年，每月支付不到$1200加幣。她看到了租金漲勢，建筑物中較小的單位現(xiàn)在的價(jià)格為$1725加幣。因此，即使她要出差幾個月之久，Howsam仍然堅(jiān)持不搬家，因?yàn)榈貌粌斒А?/p>
Lindy Small在Don Valley Parkway附近的一臥室公寓中居住了25年。盡管Small的收入有限，但她的租金要每月$855加幣，她只能依靠安省殘障支持計(jì)劃提供經(jīng)濟(jì)援助。大約一年前，她的房東去世了，她擔(dān)心新主人會有新的想法。Lindy Small說：“如果有人對我說，你在一年內(nèi)要搬出去，會導(dǎo)致我的焦慮。這是難以承受的?！?/p>
根據(jù)最近的人口普查，多倫多近47％的租戶家庭將稅前收入的30％以上用于住房，或超出CMHC認(rèn)為負(fù)擔(dān)得起的范圍。對于整個加拿大來說，這一比例為40％。
在許多情況下，家庭要在更狹小的空間中以維持生計(jì)。加拿大統(tǒng)計(jì)局最近的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多倫多地區(qū)有超過133000個家庭租房住，也就是說，所有非政府廉租房租戶當(dāng)中有20％的人在2018年沒有足夠的臥室。
對于房屋的需求壓力從來沒有像現(xiàn)在這樣大。多倫多的房價(jià)再次上漲了，許多人無法擁有自己的房屋，而人口增長仍然強(qiáng)勁。
在這些條件下，開發(fā)商已經(jīng)加大了工作量。根據(jù)周五發(fā)布的Urbanation數(shù)據(jù)，截至2019年底，大多倫多地區(qū)有近70000套公寓正在建造或準(zhǔn)備開發(fā)中。這是自2005年以來在大多地區(qū)出租房總數(shù)的4.5倍。
但是，Shaun Hildebrand說，準(zhǔn)備中的房屋仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。為了滿足需求，應(yīng)該再提高三倍。他說：“我們看到了一些良好的進(jìn)展，但仍未達(dá)到解決問題的水平。”
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