發(fā)布時間: 2024年12月24日 07:42
歷史性的一天,絕對是歷史性的一天。香港選擇了轉(zhuǎn)向,徹底的轉(zhuǎn)向。
香港人口2021總人數(shù)是多少?總人口僅700萬的香港,決定拿出300平方公里土地,約合整個香港土地面積的30%,新修92萬套住宅,可以容納250萬人口居住!
而且這個新的居民區(qū),會在臨近深圳的元朗區(qū)和北區(qū)建造,準備和深圳進行經(jīng)濟融合。
這兩點都是驚天動地的消息,融合在一起搞,代表的含義更是非比尋常。
北部都會區(qū)
2021年10月6日,是香港一年一度發(fā)布年度施政報告的日子,這也是香港特首林鄭月娥任期內(nèi)的最后一份施政報告。
在這份報告里,林鄭月娥提出了很多施政方案,但其中一項特別引人注目,那就是香港正式宣布將成立“北部都會區(qū)”。
北部都會區(qū)將動用香港接近30%的土地,在靠近深圳的一側修建起一個龐大的經(jīng)濟區(qū),新建92萬套足夠容納250萬人居住的住房。
除此之外,還要建33萬套公營房屋,也就是公租房,給貧困人口托底。
這么多的土地當然不止修250多萬人的房子,還要修一系列的寫字樓、商場、醫(yī)院、學校,以及各種交通設施等。
新修的地鐵,快軌等,將直接聯(lián)通深圳區(qū)域。
北部都會區(qū)的建設直接震驚所有人的原因,在于他一口氣給香港提供了足夠250萬人以上居住的房子,同時還把這么多房子修在了深圳的邊上。
香港的房子
住房問題是香港人最關心的問題,香港房價世界第一,居住難度世界第一。
香港總人口700萬人,北部都會區(qū)一口氣要興建足夠250萬人以上的房子,毫無疑問會徹底解決香港的住房居住問題,同時也會給香港的房價帶來極大的下行壓力。
為什么我們要這么做?
因為我們要徹底解決香港問題。
這幾年爆發(fā)的香港問題固然有英美反華勢力引導的因素,但香港底層群眾本身對生活的不滿也是很重要的一方面。
自香港回歸以后,我們實行一國兩制,大陸只在香港放了一個中聯(lián)辦,為了避嫌,其他的力量都沒有進來,完全的港人治港。
單純港人治港還不夠,香港地位特殊,還存在中英政治博弈和中美政治博弈的問題。
英美的影響力和大陸的影響力被互相制約,這直接導致在香港的治理問題上,本地巨頭資本家擁有極重的話語權。
而這些巨頭資本家,又基本都是房地產(chǎn)出身。
這些年,香港經(jīng)濟結構畸形發(fā)展,幾大家族壟斷了香港的國計民生,房地產(chǎn)驅(qū)動產(chǎn)生了嚴重的社會矛盾,年輕港人完全看不到出路。
利潤,大家族拿走了,因此產(chǎn)生的社會矛盾卻完全不管。
通過輿論的控制和引導,所有的矛盾都被轉(zhuǎn)嫁到了大陸頭上,讓香港年輕人覺得自己看不到出路完全都是怪大陸。
輿論和教育這個東西真的是很厲害。
香港房地產(chǎn)有問題不是啥秘密,20年前就看出來了。
1997年上任的香港第一任特首董建華,雄心勃勃,打算解決民眾抱怨房價高的問題,提出了八萬五公屋計劃,宣布每年興建的公營和私營房屋單位不少于八萬五千個。
董建華成功的打壓了香港的房價,導致香港房價下跌了70%之多,所有房子直接打了3折,嚴重損害了香港房地產(chǎn)巨頭的利益。
通過輿論的引導,這些資本巨頭居然成功的讓香港人舉行了大規(guī)模的游行示威,認定房價下跌會導致自己不幸福,而不幸福的源頭在于董建華,在于大陸。
2005年,董建華黯然離任,港人給他起了個外號叫“八萬五”,付出了慘痛的政治代價。
繼任特首吸取了教訓,不再壓制房價,并開始不斷救市,于是香港房價再次騰飛,一路飛漲。
漲起來之后,香港人又不滿意了,民怨沸騰,認為高房價壓的他們喘不過氣,剝奪了自己人生的未來。
通過輿論的引導,這些資本巨頭居然成功的讓香港人認為這還是大陸的問題,認定房價上漲會導致自己不幸福,而不幸福的源頭在于特首,在于大陸。
房價跌,要怪大陸和特首。
房價漲,還是要怪大陸和特首。
2019年香港暴亂期間,反華媒體動輒就拿香港房價說事,誘導香港年輕人的怨氣。
過去的20年里,香港什么勢力都有,就是沒有中國共產(chǎn)黨的勢力,連個黨組織都沒有,為了避嫌一國兩制。
但是在故意的引導下,香港年輕人的不滿都被引導到了中國共產(chǎn)黨的頭上。
中國共產(chǎn)黨以群眾路線起家,從來就不擅長走權貴路線,以權貴治香港的策略已經(jīng)被事實證明徹底失敗。
2021年國慶期間,中央終于出手了。
10月5日,林鄭月娥發(fā)布年度施政報告的前一天,中聯(lián)辦七位領導走訪香港住房困難市民,啟動“落區(qū)聆聽,同心同行”活動,有市民當場哽咽:原來還有人關心我。
什么叫籠屋,什么叫棺材房,很多大陸人根本就沒有概念。
人均10平米很糟糕?
在香港,人均10平米算天堂,住在籠子里才叫籠屋。
棺材房的意思,就是你的居住面積只有棺材那么大。
我們黨從誕生的第一天開始,就具有和這些人結盟的基因。
從群眾來,到群眾中去,是黨戰(zhàn)無不勝的法寶。
脫離了香港底層群眾,依賴資本權貴間接治理香港,才是香港局面失控的核心原因。
造房子,為這些底層群眾造足夠的房子,通過群眾手段把這些底層香港人全部聯(lián)合起來,發(fā)出整齊一致的聲音,才能真正徹底穩(wěn)固香港局勢。
否則下次再來個機會,外部勢力再挑撥一次,香港還是得亂,連綿無休。
因此,中央為700萬人的香港,一口氣準備了足夠250萬人住的房子。
甭管你多缺房,一口氣給這么多房子,肯定是夠住了。
解決香港住房問題不僅可以從根源上解決香港社會矛盾,也可以給大陸城市做一個示范樣板。
這20年來,大陸的房價也突飛猛進,也帶來了很多社會矛盾。
住房矛盾暫時還沒有香港那么離譜,但也已經(jīng)很大了。
大陸城市的房價龍頭到底是北京還是深圳?
其實,大陸房價的龍頭是香港。
你在對標深圳,但深圳在對標香港。
甚至整個大陸的土地制度,都是從香港搬過去的,土拍辦法、期房、公攤等等都是香港發(fā)明的。
毫不夸張的說,香港是整個大陸房價問題的制度性源頭。
同時,香港那么高的房價都始終沒出事,也給了很多大陸地方官員底氣。
怕什么,房價泡沫大成香港那樣不也沒事,看你膽小的,以后怎么出政績?
香港是高房價的標桿城市,也是炒房客的標桿城市,大陸的那些炒房客,甚至深圳的炒房客,在香港炒房客面前都是弟弟,人家才是祖師爺。
把香港高房價的問題給解決了,大陸其他城市才會熄了炒房的心思,也會給中國所有城市提供一個解決房價問題的模板。
向香港高房價開刀,好處多多,最適合拿來祭旗,讓房住不炒真正落地。
所以這次才一口氣修這么多房子。
而這些房子都修在香港北部,深圳邊上,這個意義就更重大了。
排斥深圳的20年
最近20年,在各種敵對勢力的故意引導下,大陸身上被潑了一身臟水。
大陸成了萬能替罪羊,香港什么問題都是大陸導致的。
而深圳更近,于是就成了什么問題都是深圳導致的。
香港視深圳為敵人,覺得自己經(jīng)濟沒落的原因完全是因為深圳的存在。
在這個全球化分工合作的年代,誰合作的對象越多誰經(jīng)濟發(fā)展速度越快,這么淺顯的經(jīng)濟學道理香港的權貴肯定懂。
但高房價透支了香港的發(fā)展?jié)摿?,不斷的?nèi)耗也拖累了香港的發(fā)展速度,為了轉(zhuǎn)移社會矛盾,這些權貴不得不把深圳當替罪羊。
最典型的例子就是港珠澳大橋。
1983年,香港就有人提出要修伶仃洋大橋,連接香港和珠海。
2002年,伶仃洋大橋方案被港珠澳大橋替代。
2003年,時任香港政務司司長曾蔭權專程前往北京討論興建港珠澳大橋計劃。
當時,港珠澳大橋有雙Y和單Y兩個路線方案。
單Y方案就是目前的港珠澳大橋,我把雙Y的其他幾個方案在圖上給大家顯示一下。
簡單的說,單Y方案就是只連接香港、珠海和澳門,而雙Y方案在單Y方案的基礎上,還要連接深圳。
很明顯,雙Y方案的經(jīng)濟價值最大,因為多連接了一個深圳。
最合理的明顯是雙Y-A方案,以兩個天然島為中轉(zhuǎn)站,路徑最短,修建難度最低,大幅降低了造價成本的同時還能在2個島上搞房地產(chǎn),賣房子回收資金。
深圳對這個方案非常感興趣,愿意承擔這個橋大量的投資,中央也想把深圳連上。
但香港不同意,香港絕對不允許深圳參與其中。
雙Y-A方案不僅連接了深圳,還把香港的出口放在香港的北側土地,這里相當荒涼,一直不是香港的核心地帶。
香港沒打算開發(fā)臨近深圳那一側的土地,更沒打算讓深圳借這個橋的機會發(fā)展起來。
深圳的錢香港一分不要,堅決反對雙Y-A方案。
2008年3月10日,港珠澳大橋之爭落下帷幕,北京做出了裁決,為照顧香港的意見,港珠澳大橋采用單Y方案,在深圳不設落點。
至此,深圳徹底出局。
港珠澳大橋工程預算高達729.4億元人民幣,最終實際投資達1269億元,香港承擔約50%,中央承擔約30%,澳門承擔約20%。
這座橋,香港寄予厚望,準備借這座橋把香港打造成世界金融中心和全球物流中心。
最初的時候,港珠澳大橋假定20~25年左右回本,按收費期50年進行測算,內(nèi)部收益率只有4.14%,回收期太長,收益太低,風險很大,因此吸引不到社會投資。
最終,以政府投資和銀行貸款為主,把這個橋給建起來了。
2009年,港珠澳大橋開工。
2017年,港珠澳大橋竣工。
這個世紀大工程正式開通運營后,香港傻眼了。
整座大橋的車流量低的可憐,日收益僅為226萬,對應1200億的投資,回本周期長達530年。
而深圳周邊修的幾座橋,南沙大橋回本周期8年,虎門大橋回本周期10年,完完全全的吊打港珠澳大橋。
530年的回本周期是個什么概念?
再翻一倍,正好是千年大計。
港珠澳大橋采用了極高的標準進行建造,使用壽命長達120年。
但就算是這么高的建造標準,用到橋垮了,都收不回成本。
而被排斥在外的深圳,反手就修了深中通道,連接深圳和中山,預計2024年通車。
你從地圖上簡單一看,都能看出這座大橋和港珠澳大橋的競爭關系。
參考虎門大橋和南沙大橋那爆炸的車流量,這個深中通道的經(jīng)濟效益一定會很好。
深圳拿來造深中通道的錢,本來是可以拿來造港珠澳大橋的,連接深圳那一側的費用不需要香港掏一分錢。
而屬于深圳的流量,本來也是可以通過港珠澳大橋讓香港分享的。
僅僅深圳到珠海的流量,都足以支撐這座橋的運轉(zhuǎn)了,肯定不會出現(xiàn)回本周期530年這種慘狀。
1200個億,香港寧可自己承擔一半,都要把深圳硬生生的擠走,最后導致了這樣的結局。
嘖嘖嘖,真有錢。
香港對深圳的排斥可不止一個港珠澳大橋。
面對深圳的飛速崛起,香港對分享深圳經(jīng)濟成果的興趣低到接近零,美國和深圳進行經(jīng)濟合作的興趣都比香港高。
在香港和深圳的交界處,深圳側修滿了高樓大廈,對于和香港進行經(jīng)濟合作的誠意突破天際,他們想離香港近一點,越近越好。
而香港那一側,則全部是荒地,香港對于開發(fā)自己的北側領土,和深圳進行經(jīng)濟融合絲毫不感興趣。
不僅不開發(fā)靠近深圳的土地,還在那邊修滿了墳地、垃圾填埋場等。
香港那一側,荒無人煙,被香港視作棄土,從不考慮把發(fā)展中心放在深圳這邊。
排斥深圳排斥了整整20年,深圳越來越強,香港越來越弱。
這20年,香港的GDP增長率,是這樣的,低的可憐。
20年前,深圳遠遠弱于香港。
20年后,深圳反超了香港。
2021年,深圳的GDP預計增長6.5%。
2021年,香港的GDP預計下跌6.1%。
兩城的交界處,雙方對合作的態(tài)度明顯冰火兩重天,而經(jīng)濟的發(fā)展速度,也是冰火兩重天。
只有開放和合作才能帶來經(jīng)濟增量,這道理全球都知道,但香港一直在裝傻。
而如今,香港特首宣布將興建北部都會區(qū),全力開發(fā)靠近深圳一側的土地,提出雙城三圈概念,把未來幾十年香港的經(jīng)濟增量、人口增量、科技增量全部押寶在了這里。
從對深圳的全面排斥,轉(zhuǎn)為了全面合作。
如果香港早20年就開始和深圳合作,今天的人均收入估計得翻好幾倍,強上加強,何至于淪落至此。
但實際上,排斥深圳并不是一個經(jīng)濟問題,而是一個政治問題。
深圳只是一個替罪羊而已,從中體現(xiàn)的其實是這20年香港那排斥大陸的思想。
2021年香港全面和深圳合作,也并不僅僅是經(jīng)濟原因。
如果沒有國安法,如果沒有對暴亂分子的重拳打擊,香港就算再窮十年,窮到死,都未必愿意和深圳合作。
我從香港北部都會區(qū)的建立中看到的,是香港真正、徹底的回歸。
上一次是肉體的回歸,這一次才是歸心。
回歸20余年來,這是香港第一次真心的和深圳合作,真心的擁抱大陸,真心的把自己當成中國的一份子。
把那些魑魅魍魎全部收拾掉之后,香港的局勢立刻就清晰了,一些本來很簡單,明顯對香港有利,但推進極為困難的事情,立刻就能落地了。
香港和深圳,即將融合成一個超級都市圈,這個都市圈的成立將震驚整個亞洲,成為真正的金融中心和物流中心,鎖定了香港和深圳兩城未來數(shù)十年的發(fā)展優(yōu)勢。
恭喜香港,終于找到了那條正確的路。
同時,也祝賀祖國。