全國(guó)2013年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

全國(guó)2013年1月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

課程代碼：00172

請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫(xiě)在答題紙上。

選擇題部分

注意事項(xiàng)：

1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫(xiě)在答題紙規(guī)定的位置上。

2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙’’的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無(wú)分。

1、房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫

A、不動(dòng)產(chǎn)

B、動(dòng)產(chǎn)

C、固定資產(chǎn)

D、流動(dòng)資產(chǎn)

2、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)中，新區(qū)開(kāi)發(fā)屬于房地產(chǎn)

A、第二次開(kāi)發(fā)

B、第三次開(kāi)發(fā)

C、第四次開(kāi)發(fā)

D、第一次開(kāi)發(fā)

3、依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本，應(yīng)不低于

A.3000萬(wàn)元

B.4000萬(wàn)元

C.5000萬(wàn)元

D、6000萬(wàn)元

4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的前提和起點(diǎn)是

A、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究

B、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)研究

C、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理場(chǎng)研究

D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策研究

5、房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程承包也稱為

A、階段承包

B、專項(xiàng)承包

C、“統(tǒng)包”

D、聯(lián)合承包

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的必備條件之一是注冊(cè)資金至少達(dá)到

A、5萬(wàn)元

B、10萬(wàn)元

C、15萬(wàn)元

D、20萬(wàn)元

7、由折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)三項(xiàng)因素構(gòu)成的租金指的是

A、準(zhǔn)成本租金

B、成本租金

C、商品租金

D、市場(chǎng)租金

8、招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)的物的造價(jià)或費(fèi)用所進(jìn)行的估算，謂之

A、開(kāi)標(biāo)

B、定標(biāo)

C、標(biāo)底

D、評(píng)標(biāo)

9、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)必須遵循的程序是

A、受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——歸檔

B、受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——歸檔

C、受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——歸檔

D、受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——歸檔

10、某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價(jià)為每平方米4000元，重置價(jià)格為每平方米6000元，成新率為0.8，拆除該住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償

A、80萬(wàn)元

B、64萬(wàn)元

C、120萬(wàn)元

D、96萬(wàn)元

11、通過(guò)市場(chǎng)方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建設(shè)各類房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場(chǎng)方式賣(mài)出去的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型是

A、城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)

C、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

D、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

12、我國(guó)建立新的住房供給體制的核心問(wèn)題是

A、開(kāi)放公房使用權(quán)市場(chǎng)

B、發(fā)展住房政策性抵押借款

C、根據(jù)個(gè)人收入水平的不同建立不同住房供給方式

D、根據(jù)家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式

13、在我國(guó)承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是

A、建設(shè)單位

B、承建單位

C、政府建設(shè)主管部門(mén)

D、取得監(jiān)理資格的專門(mén)機(jī)構(gòu)

14、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，增值額的扣除項(xiàng)目不包括

A、取得土地使用權(quán)時(shí)支付的金額

B、開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用

C、銷售費(fèi)用

D、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用

15、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的實(shí)現(xiàn)主要是通過(guò)

A、對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控

B、對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控

C、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控

D、對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整

16、按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順位繼承人是

A、配偶

B、父母

C、兒女

D、兄弟姐妹

17、任何市場(chǎng)都存在著一定的投機(jī)性。與其它市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的可能性

A、大

B、小

C、相同

D、無(wú)法確定

18、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行的是等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，按其標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)大城市每平方米的土地使用稅的稅額為

A、0.50~10.00元

B、0.40~8.00元

C、0.30~6.00元

D、0.20~4.00元

19、企業(yè)發(fā)行的在一年以內(nèi)到期的各種債券是

A、短期借款

B、應(yīng)付款項(xiàng)

C、預(yù)收款項(xiàng)

D、長(zhǎng)期負(fù)債

20、在我國(guó)的下列房地產(chǎn)市場(chǎng)類型中，具有壟斷性的是

A、土地供給市場(chǎng)

B、土地需求市場(chǎng)

C、房屋供給市場(chǎng)

D、房屋需求市場(chǎng)

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